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Aug 16, 2023

Spamer soa o alarme sobre o aumento vertiginoso dos prêmios de seguro e das comissões astronômicas dos corretores de imóveis industriais!

Spamer, uma figura fundamental no desenvolvimento e promoção de Tamaulipas e do sul do Texas, fez sua presença ser sentida Traduza o texto para o espanhol ou outros 102 idiomas! Negócios na fronteira do Texas, por Roberto Hugo

Spamer, uma figura fundamental no desenvolvimento e promoção de Tamaulipas e do sul do Texas, fez sentir sua presença

Traduza texto para espanhol ou outros 102 idiomas!

Negócios na fronteira do Texas

Por Robert Hugo González

A segunda edição do Industrial Warehouse Summit (IWS2), realizada em 29 de agosto de 2023, evoluiu agora para uma série significativa de eventos. Estas cimeiras servem como ponto de convergência para os principais intervenientes no sector de armazéns industriais, oferecendo uma plataforma para discutir, colaborar e traçar estratégias para a expansão e melhoria da indústria.

A Cimeira defende fortemente os princípios do regionalismo e do crescimento mútuo, afirmando que a prosperidade das partes interessadas individuais tem o potencial de elevar o sector como um todo.

Joaquin Spamer, uma figura central no desenvolvimento e promoção das regiões de Tamaulipas, México e Sul do Texas, fez sentir a sua presença durante esta cimeira impactante. Como fundador e presidente do Grupo CIL, Spamer supervisiona um conglomerado de empresas como Commodities Integrated Logistics, SALSA, Bio Safe, CIL Capital e CIL Fresh, entre outras.

Suas funções de consultoria estendem-se à McAllen Economic Development Corporation, à Força-Tarefa de Prosperidade do País Hidalgo, ao Representante do Sul do Texas da AmCham, e ele também atuou como Presidente do Conselho Binacional para o Desenvolvimento Econômico de Reynosa.

Durante o evento IWS2 em Pharr, Texas - liderado por Luis Bazan, CPM Bridge Diretor da Ponte Internacional na cidade de Pharr - Spamer tomou a iniciativa de destacar algumas preocupações urgentes. Concentrou-se particularmente na competitividade, ou na falta dela, no mercado imobiliário, que é marcado por taxas de comissão controversas. Ele também comparou a competitividade das comissões dos corretores de imóveis em quatro grandes cidades dos EUA – Dallas, Houston, Los Angeles e Nova York – com a do sul do Texas.

As observações de Spamer concentraram-se em como a região do sul do Texas poderia atrair e sustentar melhor o desenvolvimento industrial. Embora reconhecesse as iniciativas em curso dos governos municipais, autoridades estatais e organizações privadas, identificou duas questões críticas que merecem atenção imediata: o custo exorbitante dos prémios de seguro e as comissões excessivamente elevadas dos corretores de imóveis industriais.

Em relação aos custos de seguros: Spamer elogiou os esforços de várias cidades do sul do Texas para aumentar a competitividade. Por exemplo, o estado do Texas está a oferecer incentivos fiscais sobre a propriedade para alimentar o crescimento industrial, e os investimentos privados na mesma área são bastante significativos. Apesar destes esforços, sublinhou que os elevados prémios de seguro estão a funcionar como um obstáculo ao desenvolvimento. Ele propôs que o aumento do número de corretores de seguros poderia estimular a concorrência e, eventualmente, reduzir os custos.

Em relação às comissões de corretores de imóveis: Spamer foi inequívoco ao afirmar que o sul do Texas sofre com a escassez de corretores imobiliários, levando a taxas de comissão exorbitantes. Em mercados maiores, como Dallas, Houston, LA e NY, as comissões oscilam em torno de 1,25-2%, enquanto no sul do Texas chegam a 5%.

Spamer enfatizou a necessidade de ação, sugerindo que uma taxa de comissão de 5% inflaciona substancialmente os custos associados ao arrendamento ou compra de propriedades industriais. Defendeu a introdução de mais profissionais do setor imobiliário para revigorar a concorrência, beneficiando assim os clientes com taxas de comissão mais acessíveis.

Soluções do Spamer para um mercado mais competitivo. Ele instou a indústria a encorajar mais corretores de seguros a entrar no mercado, aumentando assim a concorrência e reduzindo os prémios de seguro.

Ele recomendou a promoção local da profissão imobiliária para aumentar as fileiras dos corretores de imóveis industriais, aumentando assim a concorrência e potencialmente reduzindo as taxas de comissão.

De acordo com Spamer, embora o estado do Texas e o sector privado estejam a fazer progressos louváveis ​​para reforçar o desenvolvimento industrial, abordar as questões dos elevados custos dos seguros e das comissões dos corretores de imóveis poderia proporcionar uma vantagem competitiva adicional.